شهدت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عامًا في الولايات المتحدة ارتفاعًا خلال الأسبوع الجاري، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ قرابة عام.

ويأتي هذا الارتفاع في إطار التطورات الاقتصادية الكلية التي تؤثر على أسواق الإسكان والتمويل.

أعلنت مؤسسة "فريدي ماك" للتمويل العقاري أن متوسط سعر الفائدة لقروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا بلغ 6.55% هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.49% الأسبوع الماضي و6.75% في نفس الفترة من العام الماضي.

وبحسب وكالة أسوشيتد برس، قد تؤدي الزيادة في أسعار فائدة قروض التمويل العقاري إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا على ميزانية الأسر الأمريكية، مما يحد من قدرتها الشرائية.

يذكر أن فائدة قروض التمويل العقاري تتأثر بعدة عوامل، بداية من قرارات سياسة أسعار الفائدة التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي وصولاً إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن نمو الاقتصاد ومعدل التضخم.

وتتبع فائدة التمويل العقاري عادة مسار العائد على سندات الخزانة الأميركية أجل 10 سنوات، والذي تستخدمه مؤسسات التمويل كمؤشر لتحديد أسعار قروض الإسكان.

وشهدت فائدة قروض التمويل العقاري ارتفاعات خلال أغلب فترات العام الحالي، مدفوعة بتزايد توقعات ارتفاع أسعار الفائدة الرئيسية على خلفية ارتفاع أسعار النفط نتيجة حرب إيران التي بدأت في 28 فبراير الماضي، وأدى هذا إلى ارتفاع العائد على سندات الخزانة الأميركية طويلة المدى مقارنة بمستوياته قبل الحرب، مما يدفع فائدة قروض التمويل العقاري إلى الارتفاع.

مادة إعلانية

مادة إعلانية

ومن المتوقع أن تستمر تقلبات أسعار الفائدة على الرهون العقارية في التأثير على سوق الإسكان الأمريكي، خاصة مع استمرار حالة عدم اليقين بشأن مسار السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي. كما أن ارتفاع تكاليف الاقتراض قد يدفع بعض المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء، مما يزيد الضغط على الطلب السكني.