ما سبب ارتفاع أسعار إيجارات المساكن في ألمانيا ؟

كشف معهد الاقتصاد الألماني «آي دبليو» ارتفاع إيجارات المساكن المعروضة للإيجار في ألمانيا خلال الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وسُجلت الزيادات في بعض المدن الكبرى الألمانية، حيث بلغت الزيادة 4.9%.

كشف المعهد عن تباين ملحوظ في نسب زيادة الإيجارات بين المدن الألمانية، فقد سجلت كولونيا أعلى ارتفاع بنسبة 7.9%، تلتها هامبورغ بـ 5.5%، في حين كانت الزيادات متواضعة في شتوتغارت (0.9%) وبرلين (1%).

يشهد سوق الإيجارات في ألمانيا ضغوطاً متزايدة بسبب تناقص المعروض وارتفاع الطلب، مما يثير قلق المستأجرين والجهات المعنية.

تقلص المعروض

وبحسب خبراء المعهد، فقد شهد المعروض من الوحدات السكنية المؤجرة انكماشاً حاداً في مناطق عديدة، حيث انخفض عدد الإعلانات العقارية بنسبة 12% مقارنة ببداية 2022. وكان الانخفاض أشد في المدن الكبرى، ففي هامبورغ تراجع المعروض لأقل من النصف، وفي فرانكفورت بنسبة 43%.

ويرى خبير الاقتصاد العقاري في المعهد، بيكا زاجنر، أن العلة الأساسية تكمن في تمسك العديد من السكان بمساكن لا تناسب احتياجاتهم، سواء كانت أكبر أو أصغر من المطلوب، خوفاً من فقدان عقود الإيجار منخفضة التكلفة التي يتمتعون بها حالياً.

أسعار الفائدة

في المقابل، بدت الأوضاع مختلفة في سوق شراء العقارات، إذ ارتفعت الأسعار بوتيرة محدودة، حيث زادت أسعار الشقق السكنية والمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة في ألمانيا بنسبة 0.8% لكل منهما مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.

وسجلت الأسعار أيضًا تفاوتًا بين المدن، إذ ارتفعت في دورتموند بنسبة 5%، بينما تراجعت في ميونخ بنسبة 1.9%.

وذكر المعهد أن المعروض من العقارات المعروضة للبيع ازداد بشكل كبير منذ بدء دورة رفع أسعار الفائدة، إذ تضاعف تقريبًا عدد إعلانات الشقق السكنية المعروضة للبيع في ألمانيا مقارنة بالربع الأول من عام 2022، كما ارتفع عدد إعلانات المنازل المنفصلة وشبه المنفصلة بنحو 140%.

The German Economic Institute "IW" revealed an increase in rental prices for residential properties in Germany during the second quarter of this year by 4% compared to the same period last year. The increases were recorded in some major German cities, with the rise reaching 4.9%.

The institute pointed out significant differences between cities, as rental prices in Cologne increased by 7.9%, in Hamburg by 5.5%, while the increases were much lower in Stuttgart at 0.9% and in Berlin at 1%.

Reduced Supply

Experts from the institute clarified that the supply of rental housing has significantly decreased in many areas, as the number of real estate listings dropped by about 12% compared to the beginning of 2022. The decline was more pronounced in several major cities, with the supply in Hamburg falling to less than half, while the number of listings in Frankfurt decreased by 43%.

Real estate economist at the institute, Beka Zagner, noted that the main reason for this is that many residents are staying in homes that do not match their current needs, whether they are larger or smaller than necessary, for fear of losing the low-cost rental contracts they enjoy.

Interest Rates

In contrast, the situation appeared different in the property purchasing market, as prices rose at a limited pace, with prices for residential apartments and detached and semi-detached houses in Germany increasing by 0.8% each compared to the same quarter last year.

Prices also varied between cities, rising in Dortmund by 5%, while they fell in Munich by 1.9%.

The institute mentioned that the supply of properties for sale has significantly increased since the start of the interest rate hike cycle, as the number of listings for residential apartments for sale in Germany has nearly doubled compared to the first quarter of 2022, and the number of listings for detached and semi-detached houses has risen by about 140%.

تأتي هذه التطورات في ظل موجة رفع أسعار الفائدة التي بدأها البنك المركزي الأوروبي، مما دفع الكثيرين إلى تفضيل الإيجار على الشراء، وزاد من حدة المنافسة على الوحدات المؤجرة. ومن المتوقع أن تستمر ضغوط الإيجارات طالما ظل المعروض محدوداً ومعدلات الفائدة مرتفعة.